La caída simultánea de alquileres y precios de vivienda responde a una contracción en la creación de hogares jóvenes, motivada por recortes de ayudas, envejecimiento y menor independencia.

El sector inmobiliario en Finlandia atraviesa un escenario inédito en su historia reciente: los precios de compraventa de inmuebles y los valores de los alquileres están descendiendo al mismo tiempo. Mientras que el costo de las viviendas mantiene una tendencia a la baja desde 2022, el mercado del arrendamiento registró el año pasado una contracción generalizada sin precedentes a nivel nacional.

Aunque habitualmente se atribuye esta mala racha al alza en los tipos de interés, la fragilidad del empleo o el exceso de oferta tras el reciente auge de la construcción, los analistas económicos señalan un factor clave que había pasado desapercibido: el cambio en los hábitos de emancipación de las generaciones más jóvenes.

Menos hogares jóvenes y menor demanda de vivienda

Según explica el economista Juhana Brotherus, el dinamismo inmobiliario depende directamente de la formación de nuevos hogares, proceso en el que los jóvenes representan el motor principal al alquilar su primer apartamento o adquirir su primera propiedad. Sin embargo, en el último año, la cifra de hogares jóvenes se redujo en más de 8.000 unidades, encadenando una racha negativa por tercer año consecutivo.

Las razones detrás de esta caída en la emancipación responden a tres factores principales:

1. Ajustes en el estado de bienestar y economía: Las reformas en las subvenciones para la vivienda y el apoyo estudiantil han encarecido el costo de vivir de forma independiente. Esto, sumado a un mercado laboral incierto, ha forzado a muchos jóvenes a permanecer más tiempo en la casa paterna, compartir piso o mudarse en pareja a edades más tempranas.
2. Declive demográfico: La incorporación de cohortes de edad más reducidas al mercado reduce de forma directa el volumen de potenciales compradores y arrendatarios.
3. Pautas de residencia en la población migrante: A diferencia de ciclos anteriores, las familias e individuos que se establecen en el país tienden a compartir espacio en condiciones de mayor densidad habitacional, por lo que el crecimiento poblacional no se traduce automáticamente en una mayor demanda de inmuebles.

Sobreoferta frente al reto demográfico a largo plazo

El desajuste se acentúa al observar la oferta. Tras el pico de construcción alcanzado a principios de esta década —donde solo en 2024 se entregaron más de 20.000 viviendas nuevas—, el ritmo de creación de nuevos núcleos familiares ha sido significativamente inferior al número de inmuebles terminados.

A corto plazo, los expertos descartan un repunte significativo en los precios o en las rentas de alquiler. De cara a las próximas décadas, las proyecciones indican que el envejecimiento de la población y la baja natalidad mantendrán una baja exigencia de nuevas construcciones, estimándose una necesidad inferior a las 10.000 viviendas anuales en las principales urbes finlandesas para el año 2050.

El gobierno de Finlandia se reunió el martes y miércoles pasado en el denominado kehysriihi, una sesión clave en la que se establecen las principales líneas de la política económica para los próximos años. Tras la reunión, el Ejecutivo detalló en una rueda de prensa celebrada el miércoles por la noche una serie de decisiones que afectarán tanto a los ingresos como a los gastos de la población.

Las medidas, recogidas también en un comunicado oficial del Gobierno, abarcan ámbitos como la fiscalidad, el empleo, la educación, la vivienda y la sanidad.

Cambios en deducciones fiscales

Entre las decisiones más destacadas se encuentra el aumento de la deducción por trabajos domésticos (kotitalousvähennys), aplicable a servicios como limpieza, cuidados o reformas en el hogar. Para los años 2026 y 2027, el importe máximo deducible se elevará de 1.600 a 2.100 euros.

Además, el porcentaje de deducción también aumentará:

• del 35 % al 40 % para servicios adquiridos a empresas
• del 13 % al 15 % en el caso de salarios pagados directamente

Por otro lado, el gobierno reducirá la cantidad mínima no deducible en los gastos de desplazamiento laboral a 800 euros en 2026.

Medidas para el empleo

En materia de empleo, el Estado contratará a 500 jóvenes como trabajadores de verano o en prácticas. Asimismo, se reforzará el subsidio de empleo juvenil (työllistymisseteli) con una inversión adicional de 20 millones de euros, que se suman a los 30 millones ya asignados previamente.

Para las personas desempleadas de larga duración, se destinarán otros 20 millones de euros a programas de formación mediante un “bono de competencias”. Además, se creará una nueva ayuda dirigida al tercer sector, dotada con 13 millones de euros, con el objetivo de facilitar la participación en actividades que mejoren la empleabilidad de personas en situación vulnerable.

Reforma del apoyo al estudiantado

El gobierno también impulsa una reforma integral del sistema de ayudas al estudio. Entre los cambios, se incluye un aumento de 30 euros en el complemento por hijos dentro de la ayuda estudiantil, con incrementos adicionales según el número de hijos. Actualmente, este complemento ronda los 142 euros.

Asimismo, se revisará el sistema de compensación de préstamos estudiantiles para hacerlo más incentivador. La reforma se presentará como ley presupuestaria en otoño de 2026 y entraría en vigor el 1 de agosto de 2027.

Vivienda y medidas energéticas

En el ámbito de la vivienda, el Ejecutivo aprobó una ayuda temporal para la rehabilitación de edificios residenciales, destinada a mejorar la eficiencia energética. También se reforzarán las garantías estatales para préstamos de comunidades de propietarios y se incrementarán las reservas destinadas a vivienda.

En total, se asignarán 110 millones de euros para estas medidas durante 2026 y 2027.

Además, se introducen cambios en los préstamos para primera vivienda:

• se incrementa el importe máximo del préstamo
• se amplía el plazo de amortización hasta 40 años
• se reduce el requisito de aportación inicial del 10 % al 5 %

Cambios en impuestos y movilidad

El impuesto sobre vehículos se reducirá en 10 millones de euros a partir de 2028. En paralelo, el gobierno no decidió modificar la obligación de distribución de combustibles.

También se prevén aumentos en los llamados impuestos “al daño”, especialmente sobre el tabaco y el alcohol, que entrarán en vigor en 2027. A esto se suman ajustes automáticos en la fiscalidad del alcohol, la ampliación de la base del impuesto sobre residuos y el aumento del impuesto sobre el juego hasta el 22 %.

El Ejecutivo continúa además preparando una ley piloto que permitiría a los municipios introducir un impuesto turístico regional a partir de 2028.

Sanidad y atención a mayores

El programa de libertad de elección en la atención sanitaria para mayores de 65 años se ampliará y se prolongará un año más. Esto permitirá acceder a médicos privados al precio del sistema público.

El programa también se extenderá a servicios como radiografías y fisioterapia, con el objetivo de mejorar la continuidad del tratamiento y la capacidad funcional en la vida diaria.

En conjunto, estas decisiones reflejan una estrategia gubernamental orientada a equilibrar el ajuste fiscal con medidas de apoyo a distintos grupos de la población, aunque sus efectos concretos se irán materializando progresivamente en los próximos años.

La institución de seguridad social Kela ha enviado recomendaciones de mudanza a más de 33.000 hogares durante el último año. Estas cartas, que afectan al menos a 100.000 personas, buscan que los beneficiarios del subsidio de ingresos mínimos se trasladen a viviendas más asequibles.

El motivo detrás de estas recomendaciones es un cambio legal introducido hace un año, que ajustó los límites de los gastos de vivienda aceptados dentro del sistema de asistencia social.

Entre las principales ciudades del país, Turku es la que más recomendaciones ha emitido en relación con la cantidad de beneficiarios. En términos absolutos, Helsinki y Tampere encabezan la lista.

No es fácil encontrar pisos más baratos

Hilma Sormunen, de la Asociación Finlandesa de Vivienda para Jóvenes, afirmó en una entrevista para YLE en 2024 que el gran problema es la falta de viviendas asequibles para los jóvenes, especialmente en la región de la capital y otras ciudades en crecimiento del sur.

Las cartas de Kela instando a la gente a buscar apartamentos más baratos se envían en su mayoría a clientes en las ciudades más grandes.

Por ejemplo, en Tampere es muy difícil encontrar pisos que cumplan los criterios de Kela, según la sección local de la asociación.

La asociación ofrece pisos a personas de entre 18 y 29 años que, de otro modo, no tendrían una vivienda por atrasos en el alquiler o mala calificación crediticia. Ahora, muchos de sus inquilinos han recibido cartas de Kela diciendo que sus pisos son demasiado caros.

La asociación tiene unos 75 apartamentos en alquiler, pero el número de solicitantes que buscan pisos es el doble.

Personas con mal crédito tienen menos opciones

El gobierno admitió en su propuesta que las personas con mal crédito tienen muchas más dificultades para encontrar un apartamento de alquiler asequible. Esa también ha sido la experiencia de Sami Piekiäinen quien fue entrevistado por Yle en 2024. Cuando se mudó a Tampere Piekiäinen envió alrededor de cien solicitudes de apartamento antes de encontrar uno.

Piekiäinen dice ahora que nadie quiere alquilar a personas con mal crédito.

Secuelas un año después: temor a la profundización de la pobreza

Paula Saikkonen, directora de investigación del Instituto Nacional de Salud y Bienestar, cree que la situación de las personas de bajos ingresos puede volverse aún más difícil debido a los llamados a mudarse.

«Aquellos a quienes se ha instado a mudarse viven cerca del umbral de bajos ingresos. Con este cambio de ley no estamos creando nuevos pobres, sino profundizando la pobreza existente.»

Saikkonen, quien está familiarizado con la política social, dice que THL sugirió la importancia de la flexibilidad en una declaración que emitió incluso antes de que la ley entrara en vigor.

THL estima que los estrictos límites municipales y la falta de consideración individual relacionada con las solicitudes de reubicación probablemente causarán problemas, especialmente para aquellos en posiciones muy vulnerables y débiles.

Además, al mismo tiempo se han producido otros cambios en las prestaciones sociales.

La evolución positiva observada en materia de personas sin hogar se ha estancado.

Kela no dispone todavía de datos estadísticos sobre cuántas personas han terminado mudándose a raíz de estas notificaciones.

Fuente: YLE uutiset, Yle news

Traducción y adaptación: Finlandia Hoy.

Los alquileres de viviendas en la ciudad de Helsinki probablemente aumentarán más del diez por ciento el próximo año.

Según un comunicado de Heka (Helsinki Kaupunki), la razón de esto es el aumento en los costos de intereses de los préstamos y otros gastos. Heka describe estos aumentos como «considerablemente más grandes de lo habitual».

Por lo general, los aumentos de alquiler han sido en promedio del 1,5 por ciento. La compañía declara en el comunicado que tiene muchas deudas, por lo que el aumento de los intereses afecta fuertemente a su economía.

La operación de Heka se financia con los alquileres, y con ellos deben cubrir la construcción, reparaciones, administración y mantenimiento.

Heka ya ha tenido que posponer algunas reparaciones programadas para este año hacia el futuro. También se retrasarán algunas reparaciones planeadas para el próximo año.

Los residentes conocerán la magnitud de los aumentos de alquiler en octubre. Los incrementos entrarán en vigor a partir del cambio de año.

Fuente y más información : Heka

Traducción: finlandiahoy.fi